DIEZ Signature
Calle Sauze 1235
Col. Paraísos del Colli · C.P. 45069
Zapopan, Jalisco
Activo industrial · Zapopan, Jalisco

Sauze
1235

Nave industrial autosustentable de 4,580 m² con 350 m² de oficinas, techo fotovoltaico y acometida trifásica, en el corredor del Colli.

Dossier privado preparado para Sr. Tamez Septiembre 2026 · Documento confidencial
Nota de aperturaII / X
Por qué este activo

Una nave que ya opera, ya produce su propia energía y ya está conectada. No es un proyecto: es una operación en marcha.

La mayor parte de la oferta industrial disponible en el Área Metropolitana de Guadalajara exige dos cosas al comprador: obra de adecuación y espera. Sauze 1235 no exige ninguna de las dos.

El inmueble se entrega con la infraestructura pesada resuelta —subestación trifásica, cuarto de máquinas, generación solar en cubierta, andén de carga y un cuerpo de oficinas terminado de 350 m²— dentro de una mancha urbana consolidada, con acceso directo a Prolongación Avenida Guadalupe.

Para un ocupante, eso significa producir desde el primer mes. Para un inversionista, un activo con inquilino natural y un costo energético estructuralmente por debajo del mercado.

ImplantaciónIII / X
Vista aérea de la nave con cubierta fotovoltaica, al pie del Cerro del Colli y con el poniente de Guadalajara al fondo
Vista aérea · cubierta fotovoltaica sobre nave principal · Cerro del Colli al poniente

La cubierta trabaja

Prácticamente la totalidad de la superficie de techumbre útil está ocupada por módulos fotovoltaicos. En una nave con esta huella, la cubierta deja de ser un gasto de mantenimiento y se convierte en el activo que sostiene el costo de operación.

Ficha técnicaIV / X
4,580 m² Superficie construida total
DomicilioCalle Sauze 1235
ColoniaParaísos del Colli
MunicipioZapopan, Jalisco
Código postal45069
Superficie construida4,580 m²
Oficinas350 m²
Área productiva y almacén4,230 m²
Energía eléctricaTrifásica
Generación solarEn cubierta
Cuarto de máquinasSí
Andén de cargaSí
Núcleos sanitariosSí
EstadoEn operación

Superficie de terreno, altura libre, capacidad de acometida y potencia solar instalada se relacionan en la lámina final, en verificación documental.

EnergíaV / X
Autosuficiencia

La infraestructura
pesada, resuelta

El costo de energía es la variable que más rápido erosiona el margen de una operación industrial en Jalisco. Aquí ya fue atendida antes de la venta.

  • 01Acometida trifásica. Capacidad para maquinaria de proceso continuo, sin obra de conversión ni gestión de aumento de carga.
  • 02Sistema fotovoltaico en cubierta. Instalado y en operación sobre la nave principal, con la cubierta prácticamente completa.
  • 03Cuarto de máquinas. Espacio técnico independiente para compresores, tableros y servicios auxiliares.

La potencia instalada en kWp y el histórico de facturación eléctrica se entregan durante la etapa de verificación, a solicitud del interesado.

Nave de producciónVI / X
Interior de la nave con líneas de maquinaria de tejido dispuestas en dos crujías
Área productiva · líneas dispuestas en crujías con distribución aérea de servicios

Planta libre,
servicios aéreos

La nave está resuelta en crujías longitudinales con distribución de servicios por la parte alta, dejando el piso despejado para maquinaria y circulación. Es una configuración que acepta reconversión: lo que hoy aloja líneas de tejido admite manufactura ligera, ensamble, logística o almacenamiento de alta rotación sin intervenir la estructura.

La iluminación cenital natural recorre toda la longitud de la cubierta y reduce el consumo diurno.

LogísticaVII / X
Andador interior de circulación entre almacén y zona de embarque
Circulación interior · vinculación entre almacén, embarque y andén

Recorrido corto
de mercancía

  • —Andén de carga incorporado a la nave.
  • —Circulaciones interiores señalizadas que enlazan producción, almacén y embarque sin cruzar el área de proceso.
  • —Sistema contra incendio visible en recorrido, con extintores distribuidos y señalética de protección civil.

El acceso desde Prolongación Avenida Guadalupe permite maniobra de transporte de carga sin depender de vialidades secundarias residenciales.

OficinasVIII / X
350 m² Cuerpo administrativo terminado
Sala de juntas con mesa larga, pantalla y estructura de vigas a la vista
Sala de consejo · vigas a la vista e iluminación cenital
Área administrativa abierta con estaciones de trabajo Oficina privada con escritorio y mesa de trabajo
Área administrativa abierta · oficina privada con mesa de trabajo

Sala de consejo, privados, área abierta y núcleos sanitarios. El cuerpo de oficinas está terminado y en uso: no requiere obra para ser ocupado.

Ubicación y conectividadIX / X
Zapopan · corredor del Colli

Suelo industrial
dentro de la ciudad

El corredor del Colli conserva vocación industrial consolidada dentro de la mancha urbana. Es una condición que ya no se reproduce: la nueva oferta industrial del área metropolitana se ha desplazado a El Salto, Tlajomulco y el eje del Macrolibramiento, lejos de la mano de obra y del cliente urbano.

Prolongación Av. Guadalupeacceso directo
Anillo Periférico Poniente± 2 km
Av. Vallarta · Carretera a Nogales± 4 km
Av. López Mateos Sur± 6 km
Centro de Guadalajara± 12 km
Aeropuerto Internacional GDL± 30 km
  • —Mano de obra inmediata. Vivienda consolidada en el entorno directo; el personal llega caminando o en transporte público.
  • —Servicios urbanos completos y conexión al Periférico sin atravesar el centro metropolitano.

Distancias aproximadas medidas por vialidad, sujetas a verificación. Ubicación exacta y recorrido se comparten en visita concertada.

Condiciones comercialesX / X
Venta $80,000,000 MXN Más IVA conforme a la legislación aplicable. Equivalente a $17,467 por m² construido.
Arrendamiento $500,000 MXN / mes Más IVA. Equivalente a $109 por m² construido al mes.

Sobre precio de lista, la renta anual representa una rentabilidad bruta de 7.5% —relación aritmética entre renta y precio, antes de impuestos, mantenimiento, vacancia y costos de administración. No constituye proyección ni rendimiento ofrecido.

El tratamiento del IVA difiere entre terreno y construcción. Recomendamos revisión con su asesor fiscal antes de estructurar la operación; DIEZ Signature coordina esa revisión si así lo desea.

Siguiente paso Visita al inmueble con recorrido técnico y entrega del expediente completo: escrituras, uso de suelo, planos, capacidad instalada e histórico de consumo eléctrico.
Verificación y contacto·
En verificación documental

Los siguientes datos se confirman con documento en mano antes de cualquier oferta. Se relacionan aquí para que usted sepa exactamente qué falta.

Superficie de terrenoPor confirmar
Altura libre de navePor confirmar
Capacidad de acometidaPor confirmar
Potencia solar instaladaPor confirmar
Año de construcciónPor confirmar
Número de andenesPor confirmar
Cajones de estacionamientoPor confirmar
Uso de suelo y licenciasPor confirmar
DIEZ Signature Alex Diez alex.diez@diezbrokers.mx

Documento confidencial preparado exclusivamente para su destinatario. La información proviene de fuentes que consideramos confiables y está sujeta a verificación, cambio de precio o retiro del mercado sin previo aviso. No constituye oferta vinculante ni asesoría fiscal, legal o de inversión.